Hình ảnh bên dưới thể hiện chi tiết hơn cách tính diện tích xây dựng, tương ứng với từng hạng mục sẽ có hệ số tính khác nhau.
Ví dụ: móng sẽ tính 30% - 70% tuỳ theo từng loại móng, tầng 1: 100%, tầng lửng 100%, thông tầng thì tính 70%,....
Từ đó: chúng ta sẽ tính ra được tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng phần thô = chi phí thi công xây dựng phần thô.
Ví dụ: Tính chi phí xây phần thô mẫu nhà có 1 tầng hầm (hầm sâu 1.5m), 1 trệt, 1 lửng, 2 tầng, 1 tum và mái bê tông cốt thép, có diện tích 5x20m.
Quy mô xây dựng cụ thể:
- Tầng hầm, tầng 1: 5 x 16m = 80m2
- Tầng lửng: 5 x 9,6m = 48m2
- Tầng 2, 3: 5 x 17,2m = 86m2
- Tum: 5 x 3m = 15m2
Đơn giá xây thô là 4.000.000 VNĐ/m2.
Tính tổng diện tích xây dựng phần thô
- Móng cọc: 50% x 100m2 = 50m2.
- Tầng hầm (độ sâu 1.5m): 150% x 80m2 = 120m2.
- Tầng 1: 100% x 80m2 = 80m2.
- Sân trước, sau: 60% x 20m2 = 12m2.
- Tầng lửng: 100% x 48m2 = 48m2.
- Thông tầng: 70% x 32m2 = 22,4m2.
- Tầng 2, 3 (bao gồm ban công): Tính 100% diện tích mỗi tầng: 86m2 x 2 = 172m2.
- Tum: 100% x 15m2 = 15m2.
- Sân thượng: 60% x 71m2 = 42,6m2.
- Mái BTCT: 50% x 15m2 = 7,5m2.
Vậy tổng diện tích xây dựng phần thô: 50m2 + 120m2 + 80m2 + 12m2 + 48m2 + 22,4m2 + 172m2 + 15m2 + 42,6m2 + 7,5m2 = 569.5m2.
Tính chi phí xây dựng phần thô
Với đơn giá xây thô là 4.000.000 VNĐ/m2, tổng chi phí xây dựng phần thô: 4.000.000 VNĐ/m2 x 569.5m2 = 2.278.000.000 VNĐ.
Vậy tổng chi phí xây dựng phần thô cho công trình trên là 2.278.000.000 VNĐ (Hai tỷ, hai trăm bảy mươi tám triệu đồng).
